浅谈别墅式办公楼设计 摘 要：结合市场需求，充分利用地块的自然景观，将“绿色”引入室内，创造出错落有致的空间组合，营造“田园”般别墅式办公建筑。 关键词：别墅式办公；结合市场；共享空间；错落有致的景观 abstract:combination of market demand,take advantage of the natual landscape of land, the “green”into the room,creating a patchwork combination of space,to creat a “pastoral” as villa-style office building. keywords:villa-style office building； combination of market demand；space； patchwork landscape 中图分类号：tu243 文献标识码：b 文章编号：1008-0422（2012）05-0122-03 1 别墅式办公建筑的发展 别墅式办公建筑是伴随着我国经济的发展孕育而生的产品。2008年爆发的金融危机给传统制造业造成了很大的冲击。从“制造业”到“智造业”的转变已在中国这片热土悄然发生，在此过程中，企业前端的自主研发与设计创新，品牌文化的协同与管理等都显得尤为重要。传统办公楼的格子间、内走廊式的格局显然不能满足现在人们的需要，一些企业的研发部和管理部需要更加舒适的、个性的空间，于是一些孵化楼、别墅式办公楼、loft办公楼，mobo办公楼自然而然地孕育而生。其中，孵化楼和别墅式办公主要为3~4层的小办公楼，成组布置；loft办公一般用在高层办公楼或改建办公楼中，层高在5.5m~6m，便于业主自由分割，一般租给从事创意产业的业主。mobo办公是mobile office business office的缩写，这种google式的办公风在美国硅谷非常盛行，打破格子间的结构，员工拥有整个楼层的空间，可以在会所式的舒适空间中“移动办公”，在任何他们喜欢的角落捕捉他们的灵感。 对于孵化楼和loft办公，大家并不陌生，相比较别墅式办公，布局比较集中，而别墅式办公则带有田园风，给人“宾至如归”的舒适感。mobo式办公一般位于市中心，主要针对比较高端的客户群，租金相对比较高。相对而言，别墅式办公楼则提供了低成本办公的新尝试。别墅式办公楼凭借独特的产品定位和设计，与市中心高层写字楼和郊区别墅住宅形成错位，具有自身特有的商业价值，性价比颇高。因此，随着城市中心城区的租金不断攀升，别墅式办公楼成为传统写字楼空间外的另一选择，不仅迎合了总部经济发展的需求，也满足了众多成长型企业的需求。对于这些成长型企业而言，需要一个高性价比的事业窗口，一个全功能平台，动中取静的别墅式办公楼成为不错的选择。 2 项目背景 昌辉中暨大厦项目地块位于上海嘉定南翔城区，规划允许的建筑性质为商业、办公。整个地块用地总面积为38976m2，本地块用地狭长，东西长350m，南北仅为88~96m，其北临银翔路，西接古猗园路，东邻槎溪路，南靠翔二河。规划限高80m，容积率2.5。 整个地块在南翔镇的地段相当不错，紧邻s5沪嘉高速，地铁11号线“南翔站”就在附近，交通十分便利。与古猗园不足1000m的距离使得整个地块带有一定的历史文化气息。附近的配套设施也在逐步建设中，大型商业与超市已经投入使用。 对于地块自身而言， “翔二河”是不可多得的先天条件，如何发挥地块的区域大环境和地块小环境的优势，创造出既符合市场需求，又不失品质的建筑，成为设计的重中之重。因此，建筑师携手开发商和策划公司对南翔地区进行了市场调研和分析，经过几轮讨论，大家一致认为：集中的高层写字楼仍然有其经济优势，对于充分利用规划所批容积率也有拉升作用；别墅式办公在南翔地区属稀缺产品，如能充分结合“翔二河”天然景观认真设计，加以合理的价位，成熟的物业，一定能够得到成长型小企业主的青睐。 3 设计构思 以人为本，因地制宜，与区域大环境相融合 结合市场，细分户型 结合地形，进行错落有致的竖向设计，形成丰富的共享空间，勾勒场所感。 进行错落有序的景观设计，彰显环境优势。 4 总体规划 整个地块规划有两栋80m的高层写字楼，裙房为其配套商业，计4层。别墅式办公12栋，靠近翔二河一字排开，位于地块的南部(见图1)。基于对历史文化的保护，方案之初，我们对临路的两栋80m的高层写字楼进行了视线分析，确定其未对古猗园造成影响。 别墅式办公与高层写字楼及其裙房间距13m~14m，车行道由二者之间穿过，宽度为4m，道路两旁均为绿地。别墅式办公群与高层写字楼之间形成尺度宜人的街区，高层建筑未对“别墅式办公建筑”造成威压，别墅式办公的排布考虑街区底景的需求，局部进行了调整(见图2-a、2-b)。 5 结合市场，细分户型 通过调研，我们了解到市场对面积500m2~ 1000m2的办公楼需求量比较大，有些刚起步的小企业主需要面积在500m2以下的办公场所。因此，我们做了四种户型（见图3~6），其中有三种户型每户面积在500m2左右，一种每户面积在1000m2左右。每户均设有自用电梯及户内楼梯，共用一个公用楼梯。地下室与整个地块的停车库联通，业主停好车后可方便地经由办公大堂乘电梯上至楼上。每两栋楼之间的地下室是联系起来的，共用一个大堂及内庭院（见图7）。下沉式外庭院和2~4层的阳台、露台位于每栋楼的南向，便于观赏翔二河的景观。 由于设计了公共交通空间，别墅式办公可以自由地进行分户。比如说，可以1~4层算作一户；也可以1~2层算作一户，3~4层算作另一户。以一栋一梯两户的办公楼来说，它存在2户或4户两种可能。业主可根据自己的需要和经济状况买下一、二层或者三、四层或者半栋楼或者整栋楼。分户的多样性产生不同的面积组合，加之多样的户型设计，相信一定会吸引不同需求的客户，并让大家觉得物超所值。 6 绿色空间、共享空间贯穿整个空间设计，内外环境交融 为了充分利用“翔二河”天然景观，在空间布局上，设计了前庭院——室外大露台——外庭院——翔二河这样一个景观轴线，这条轴线于地下对应为：办公大堂——内庭院——外庭院——翔二河，通过绿色空间的收放组合将人们的视线）。 绿色空间贯穿整体设计，取得步移景异的观景效果。内外庭院的引入，具有采光玻璃顶的大堂设计增加了地下房间的品质，令人仿佛置身室外，点亮人们的心情；而心情愉悦则有助于提升工作效率，让大家在不觉中激发设计灵感，感受工作的乐趣。 室外露台、地下内外庭院、办公大堂、南向不遗余力设计的阳台、包括4层的退台将人们带入共享的快乐，人们在同一层面可以自由地对话，在不同层面进行视线交流；可凭栏远眺，亦可庭院小憩，内外环境完美的交融在一起。 7 立面注重光影效果、剖面体现绿色空间 立面设计既与古猗园老城区的建筑相融合，又具有时代特点，并且重视光影效果。玻璃幕墙、大面积的玻璃窗与天然石材墙面形成强烈对比，采用金属斜屋面呼应古猗园的古建筑，斜屋面出檐深远，开窗靠近内墙面，窗上横梁与窗的前后关系，实墙面与玻璃窗之间进退关系，墙面的凹凸变化，露台处的构架，南向挑出的阳台与凹进的露台，形成浓重的光影效果 (见图9~图11) 。 剖面设计重点表达“绿色空间”、“共享空间”，错落有致的空间设计使得剖面丰富生动（见图8）。层层的阳台、露台、外庭院留给人无限想象空间。玻璃幕墙与结构构件的连接，实墙面与大玻璃窗的进退关系在剖面中得以表现。 8 错落有致的景观设计 错落有致的景观设计不仅因地制宜，而且更加彰显别墅式办公优雅的办公环境，提升整个地块的商业价值。入户花园，底楼间的前庭院——地下内庭院——下沉庭院等等绿色空间与翔二河形成有序的景观序列。底楼的庭院、室外平台，2~4楼的阳台与退台与地下庭院错落有致，不仅提供了多视点的观赏角度，也形成了内外环境的交融，更为人们围合出不同的场所，而这些场所也为后续的景观深化设计提供充分的发挥空间…… 9 结语 经济的发展寻求多样的建筑设计，带来市场的细分，田园般的别墅式办公建筑应运而生。在本项目的别墅式办公设计中，我们充分利用自然景观，创造出丰富的空间组合，将清新的空气带入室内，让整个别墅式办公建筑群沐浴在美丽的光影中，带给人们内外环境亲密交融的美妙感受，于不知不觉中享受工作的乐趣。

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